Как не потерять деньги при покупке жилой недвижимости

#3 ТОП-5 ошибок при покупке квартиры в Польше: как не потерять деньги покупая квартиру


Как не потерять деньги при покупке жилой недвижимости

У приобретения квартиры именно на вторичном рынке есть целый перечень преимуществ. Но покупка подобной недвижимости также может быть связана с рисками.

Тут специалисты выделяют определенные опасности, которые могут появиться у нового собственника.

Несколько наиболее распространенных рисков во время покупки «вторички»:

1.В случае, если один из собственников жилья является несовершеннолетним (если один и более бывших собственников не достиг совершеннолетнего возраста, их права во время сделки ущемили – сделку с легкостью можно расторгнуть через суд).

2.Недвижимость куплена в браке, или в браке выполнялся расчет по ипотеке (по законам России, имущество, которое было совместно нажито в браке – общее имущество супругов. Соответственно, в случае продажи объекта одним из участников, второму необходимо письменно с нотариальным заверением подтвердить собственное согласие на проведение данной процедуры).

3.Продаваемый объект представляет собой комнату в коммуналке (или долю в праве определенной долевой собственности).

4.На жилплощади зарегистрирован гражданин, который имеет право проживания, а также пользования (т.е. право собственности у нового владельца наступает с обременением (ограничением). Одновременно с правами на квартиру у него появляются и обязательства, связанные с лицами, пользующимися ею на законных основаниях).

Недвижимость за городом

Загородная недвижимость также подвержена различного рода правовым рискам и покупатели в обязательном порядке должны брать их в учет. Эксперты t-dsk.ru/flats/ отмечают, что споры в большинстве случаев возникают с домом, который уже есть на участке.

Какие же проблемы могут появиться в случае приобретения «загородки»?

1.Документация на собственность есть лишь на часть дома/дом. Если земля вблизи дома не в собственности, следует грамотно организовать ее оформление, или уступку арендного права на землю, в противном случае подобную недвижимость невозможно отчуждать.

2.Документы относительно прав собственности имеются исключительно за участок земли. Если на нем все сооружения не были зарегистрированы и оформлены – существует риск, что вы будете не вправе оформить до конца построенное прежними хозяевами сооружение, поскольку непосредственно постройка может быть возведена с нарушениями.

3.Нарушения, допущенные во время предыдущих сделок с объектами недвижимости. Чем большее количество операций с объектом было совершено до вас, тем больше вероятность недействительности каких-либо действий либо сделок, которые могут обусловить изъятие объекта из собственности даже после того, как процедура госрегистрации была проведена.

Похожие статьи:

Читайте также: