Как уберечься от подвоха при покупке дома

Как уберечься от подвоха при покупке дома

Цены на жилую недвижимость высокие, но, тем не менее, дома в черте города и за ним активно покупаются. Согласно последним данным, прослеживается тенденция неправильно оформленных договоров купли – продажи.

Покупка дома – событие важное и дорогое, поэтому нужно знать, на чем сделать акцент, прежде чем получить желаемые ключи от дома с рук продавца.Нужно убедиться, что права на землю и на сам дом на этой земле оформлены и зарегистрированы в установленном порядке! Ведь земля, на которой стоит дом, может продавцу не пренадлежать, он его наследует, скажем, по праву наследуемого дарения пожизненно.

Это значит, что земля не ваша, и вы не сможете оформить следку купли – продаж, будут сложности.

Бывает и по-другому. Земля продается, на ней дом, но документов нет– он самовольная постройка.

Зарегистрировать эту постройку будет очень и очень сложно, если вообще получиться. Лучше подстраховаться, ведь готовые дома с правильно оформлеными документами – ваша цель, но никак не бесконечные походы в БТИ в поисках правды и законности.

На доверенность нужно очень внимательно смотреть, ведь мастеров по ее подделке уйма. Ее подлинность можно проверить у местного нотариуса.

Заодно надо проверить и сам факт существования доверителя.

Потенциальному покупателю нужно смотреть не в его «честные глаза», а на перечень документов. В первую очередь – это документы на дом: свидетельство о государственной регистрации на право собственности, акты комиссии о введение дом в эксплуатацию (если продавец его построил, если нет – требуйте другие – договор купли – продажи, дарения, обмена, получение в наследство).

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА


Кроме всех этих документов нужна домовая книга, технический паспорт, куда входят план земельного участка, план дома, описание других вспомогательных построек – техническое описание. Эти документы утверждаются БТИ, должен быть зарегистрирован и иметь все разрешения и печати.

Не поленитесь заглянуть в выписку домовой книги: все законно в том случае, когда там нет прописанных лиц!

Похожие статьи:

Читайте также: