Совет 1: как купить подвальные помещения в 2017 году

Многие предприниматели, открывая свой бизнес, приобретают с этой целью подвальные помещения. Они прекрасно подходят для тиров, спортзалов и т.п.

Существует несколько способов их приобретения – через агентства недвижимости, товарищества собственников жилья, непосредственно у застройщика, у префектуры и т.д.

Совет 1: как купить подвальные помещения в 2017 году

Вопрос «выписка из приватизированной квартиры» — 1 ответ
Вам понадобится

  • — согласие собственника подвала на продажу;
  • — договор купли-продажи.

Купить нежилое подвальное помещение 49,6 кв.м, Советский район, Н.Новгород


Инструкция
1
Преимущества покупки подвала через агентство недвижимости очевидны – легкость в оформлении документов (за вас все сделает посредник) и отсутствие необходимости самому искать владельца. А это, поверьте, нелегко.

Минус – комиссионные, которые придется заплатить за посреднические услуги. Чтобы купить подвал через агентство, заключите договор и ждите предложенных вариантов.

Единственное, что вам после этого останется – это выбрать, подписать договор купли-продажи и получить право собственности.
2
Приобрести данное помещение можете также у местной власти, если оно принадлежит муниципалитету.

Минус этого способа – участие в тендере. А это достаточно длительная и выматывающая процедура.

Для этого периодически просматривайте местные СМИ или сайт горсовета о продаже и аренде помещений, подайте заявки на участие, приложив к ним свои регистрационные документы с указанием того, для каких нужд вам необходим подвал, так как целевое назначение вместе с суммой играет немалую роль в определении победителя на тендере.
3
Если два первых способа вам не подходят, поинтересуйтесь насчет пустующих помещений у ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Это организации, которые создаются всеми жителями дома, владеющими подвалом на правах общей доли. Если в доме не создано такое объединение, стать собственником какого либо нежилого помещения в нем вам будет очень сложно, так как понадобится согласие большинства (не менее 2/3 владельцев дома).

4
Четвертый способ покупки нежилых помещений, к которым относится подвалы, чердаки, гаражи и склады — приобретите в еще не построенном доме непосредственно у застройщика.
5
Прежде чем совершать покупку, проверьте, кому подвал принадлежит.

Если муниципалитету, то без тендера вам никак не обойтись.
6
Обратите также внимание на наличие в подвале коммуникаций и инженерных сооружений. Они должны быть расположены так, чтобы не мешать вашей деятельности.

В некоторых случаях арендовать выгоднее, чем покупать, хотя если вы планируете инвестировать много средств в его оборудование под определенный вид деятельности, целесообразнее купить.
7
Учтите также, что право собственности не означает право его переоборудования под определенные нужды.

Для этого вам понадобится еще получить множество разрешений от Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, управления архитектуры и градостроительства, подготовить техническую документацию и т.п.

Похожие статьи:

Читайте также: