Совет 1: как выкупить комнату у соседей

У владельца комнаты в коммунальной квартире при наличии достаточных средств может возникнуть желание выкупить помещения, занимаемые соседями. При этом нужно учитывать особые правила, существующие для продажи жилья в такой ситуации.

Совет 1: как выкупить комнату у соседей

Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!


Вопрос «выписка из приватизированной квартиры» — 1 ответ
Инструкция
1
Если сосед собирается продавать комнату посторонним лицам, сообщите ему, что у вас есть право преимущественного выкупа. Владелец комнаты перед продажей должен предложить ее выкупить каждому из соседей, причем по той же цене, что он устанавливает для сторонних покупателей.

Если соседи не согласны приобретать его имущество, они должны дать письменный ответ. В случае согласия оформляется традиционная сделка купли-продажи.

2
В случае нарушения соседом условий предварительного уведомления о продаже подайте в суд заявление на расторжение сделки приобретения комнаты. Такой договор может быть признан недействительным.

Однако учтите, что принудить соседа продать комнату именно вам будет невозможно. Поэтому такие вопросы лучше всего решать без привлечения суда.
3
При отсутствии у соседей желания переезжать вы можете предложить им за комнату цену несколько больше среднерыночной.

Вполне возможно, их привлечет возможность улучшить свои жилищные условия или финансовую ситуацию за счет переезда. Также в качестве стимула вы можете порекомендовать им квалифицированного риэлтора.

4
Когда вы приобретаете вторую комнату в двухкомнатном жилье, вы становитесь полноправным владельцем квартиры. Вы можете переоформить ее из коммунальной в обыкновенную квартиру.

Для этого нужно будет обратиться в управляющую компанию для объединения лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг.
5
Если у вас достаточно денег для выкупа всех комнат, предложите соседям принять участие в программе расселения коммунальных квартир (для Москвы и Санкт-Петербурга).

Это может быть для них выгодно, так как при предоставлении муниципальных субсидий они смогут приобрести себе отдельное жилье.

Похожие статьи:

Читайте также: